Ev sahibinizle sorununuz mu var?

Yaşadığınız ortamda genelde apartman sakinleriyle isteyip istemeden de olsa sorunlar oluşabiliyor. Bazılarını kapının girişinde veya önünde duran bebek arabası, bazılarını da müziğin ses seviyesi veya apartmanda yaşayan köpeğin havlaması rahatsız ediyor.

Rutubet ve benzeri nedenler çoğunlukla ev sahibiyle tartışma aşamasına gelinen noktalar tabiki ev sahibi zararı üstelenmeyi reddederse.

Size ev sahibi ve kiracı arasında oluşan sıradan problemleri sıralamak istiyorum.

1.Evde sorun varsa ne yapmalı?

Sorun derken evinizdeki yaşamınızı engelliyen problemlerden bahsetiyoruz. Eğerki evdeki zarar veya sorun sizin tarafınızdan yapılmadıysa tabiki bunun ev sahibi tarafından karşılanması ve yapılmadığı halde kiranızı azaltmaya hakkınız var. Bu konuda size tavsiyem zaman kaybetmeden bir avukata başvurmanız. O size nerde ve nasıl hakkınızın olup olmadığını söyleyecektir. Önemli olan evdeki sorunun zaman kaybetmeden ev sahibine iletilmesi, çünkü bunu yapmadığınız an hakkınızı kaybetmiş olup belki daha sonra evdeki masrafı bile karşılamak durmunda kalabilirsiniz.

2.Kiracı olarak ne kadar gürültüye katlanmak zorundasınız?

Apartmanda yaşayan kiracıların hepsi birbirlerine her konuda saygı göstermeleri gerekiyor. Bu da tabiki ses seviyesinin ölçülü bir şekilde olmasını gerektirir. Eğerki çocuklarınız varsa bu hiç de mümkün olmayabilir. Evdeki tamir işlerini yapmak ve senede bir kere yılbaşı kutlaması yapmak istiyorsunuz. Ne kadar gürültü yapmaya hakkınız var? Ne kadar gürültüye ve sese katlanmanız gerek?

Işte bu soruların cevabı için size gürültü konusunda bir kaç mahkeme kararını ve alman kiracı derneğinin bir kaç tavsiyesini sıralamak istiyorum.

Ev içerisindeki istirahüt ve sessizlik zamanları

Herkes için geçerli olan istirahat ve sessizlik zamanları: 22´den 7/8´e ve 12/13´den 15´e kadardır.

Eğerki kira sözlemenizde başka zaman sınırı konulmuşsa, o takdirde tabiki de sözleşmedeki karar geçerlidir. Bunlar yukarıda belirtmiş olduğum saat sınırından farklı olabilir.

Inşaat ve tamir işçileri

Saat 7´den itibaren saat 22´ye kadar musluk tamircisi, elektrikçi ve benzeri çalışanlar sorunsuz çalışabilirler.

Saat 22´den itibaren gece sakinliği yani ses ve gürültü yaratılmaması gerek.

Bu geniş çalışma alanı içerisinde kiracılar gürültü ve ses nedeniyle kirayı gürültünün şiddetine göre azaltabilir.

Bir ay boyunca bütün gün gürültü ve sese katlanmak zorunda kaldıysanız, kirayı bu nedenle yüzde 50 azaltabilirsiniz.

Bir hafta boyunca ses ve gürültü taşımak zorunda kaldıysanız yüzde 12,5 azaltmanız mümkün.

Ses sizin rahatınızı bozuyorsa bunun nerden kaynakladığının bir önemi yok, çünkü bu sizin için sonuçta yine de bir eksiklik olarak geçmektedir.

Çamaşır, bulaşık

yıkama ve süpürme

Çamaşır ve bulaşık makinasına herkesin ihtiyacı olduğu için bu neden komşuların birbirlerine hoşgörü göstermelerini gerektirir.

Köln´de komşusunun pazar günü temizliğinden rahatsız olan bir apartman sakini mahkemeye dava açmış.

Bu Köln´de gerçekleşen mahkeme sonucu davalı olan komşunun pazar günü temizliğini yapabilme hakkına karar verilmiş.

Elektrikli süpürge yapılması gürültü ve sessizlik zamanını aşmamalıdır.

Duvara delik açma

Sessizlik zamanları dışında da komşuların delme çalışmalarının sesine tolerans gösterip izin vermeliler.

Duş ve banyo

Apartman kuralları gece su sesinin yapılmamasını uygun görse bile, gece yarısından sonra (12:00) duş ve banyo yapma hakkına sahipsiniz.

Müzik, television ve radyo

Tabiki herkes evinde istediğine bakıp, istediğini dinliyebilir ama herşeyin de bir takım dikkat edilmesi gereken zamanı ve düzeni vardır.

Kutlama

Saat 22´den sonra kutlamayı veren kişi dahil olmak üzere bütün misafirlerin gece sakinliğine yani sese ve gürültüye dikkat etmeleri gerekir, çünkü aşırı gürültü yapan kiracı apartman kurallarını ve kira sözleşmesini uymayıp ev sahibinden uyarı alabilir. Davranış tekrarında ev sahibi süre sınırı tanımadan kiracıyı evinden çıkarabilir.

Televizyon ve radyo

Ikisi de hiç bir kiracının rahatsız olmayacağı yani onların duymayacağı bir şekilde kullanılmalıdır.

Çocuk gürültüsü

Çocuk sesinden ve gürültüsünden rahatsız olan bir kiracı komşusuna bu nedenle dava açmış.

Mahkemede bir sebep bulunamadığı için, ailenin evlerinde devam kalabilmelerine karar verilmiş.

Savcı bu konuyu büyük bir sorun olarak görmüyor, çünkü o yaşdaki bebeklerin bağırmaları veya küçük çocukların evde hoplamaları, atlamaları engelenemediği için komşuların asıl bu konuya daha büyük bir hoşgörüyle yaklaşmaları gerekir.

Ama tabiki anne ve babanın da çocuklarının sınırı aşan davranıışlarına dikkat etmeleri gerek, mesela mobilyaların duvara atılması gibi benzeri şeyleri engelliyerek.

Mangal

Yaz aylarında başlayan mangal sezonu bazı komşuların rahatsızlığına yol açıyor. En çok sorun olan konu balkonda yapılan mangal ve oluşan duman oluyor. Mahkeme tarafından verilen mangal yasağı diye birşey yoktur. Bu sadece çok az durumlarda devreye geçiyor. Aslında yaz aylarında mangal yapılması normal birşey ve bu konuya komşuların da hoşgörüyle bakması gerekir. Gerçekten duman, ısı ve kül aracığıyla zarar oluşuyorsa, o zaman yasak konulabilir. Mangal yaparken dikkat etmemiz gereken bir kural listesi yoktur. Mahkemede mangal konusu davadan davaya farklı sonuçlanıyor. Bonn´daki mahkemede ise nisan ve eylül ayı içerisinde ayda bir kere ve komşuya 48 saat önce haber verildikten sonra mangal yapılabilir. Stuttgartaki savcılık bu konuda daha sıkı; senede sadece 6 saat ya da senede 3 kere mangal yapmaya izin var. Onlar bunu bu durumda komşulara haber vermeye gerek duymuyorlar. Bayern´daki yüksek eyalet mahkemesinin görüşüne göre senede 5 seferden sonra mangal sezonun kapatılması.

Aslında komşuları rahatsız eden sadece duman değil çoğunlukla mangal kokusu oluyor. Açık camda nasıl yemek kokusunun dışarı veya komşunun tarafına gitmesini engelliyemiyorsak bu mangal kokusunda da aynıdır. Tabiki koku yoğunlukla komşunun tarafına gitmemesini sağlamalısınız.

Ama bazı ev kurallarında odun kömür mangalına yasak konulmuştur. Bu kuralları aşmamak için böyle bir durumda elektrikli mangal kullanmanızı tavsiye ederim.